構造点検には何が含まれるか？
構造点検とは、有資格の技術者が建物の基礎、骨組み、荷重の伝達経路を重点的に評価するものです。通常は特定の問題に答えるために行われます。最後に、技術者の意見と推奨される補修内容を記した書簡または報告書が出されます。
技術者が確認する内容
通常、基礎（ひび割れ、沈下、膨らみ、水）、地下室や床下空間の床の骨組み（根太、梁、束、欠き込み、腐朽、虫害）、壁と開口部（垂れたまぐさ、ひび割れた仕上げ）、小屋裏の屋根の骨組み（垂木、棟、トラス、改造の有無）、そして外部（地盤の勾配、排水、煙突、ポーチとデッキ）を調べます。
技術者は、床の勾配を測るために水準器やデジタル傾斜計、ひび割れ計、含水率計、写真を用いることがあります。住宅の検査のほとんどは目視と非破壊によるもので、仕上げを剥がしたり試料を採取したりするのは、別途範囲を定めて行う作業です。
住宅検査との違い
ホームインスペクターは住宅のすべての設備を概略的に点検し、不具合が見られる場合は専門家を推奨することがよくあります。構造技術者は構造上の懸念を詳しく解析し、耐力を計算し、原因を特定し、建築担当部署が受理する補修内容を指定できます。
ホームインスペクターは、ASHI実務基準などの実務基準に従って業務を行います。これは目視による点検を述べたもので、技術的な解析は明確に除外されています。ホームインスペクションの報告書が構造技術者への相談を勧める場合、貸し手や購入者は通常、技術者による書面の評価を求めます。
報告書
観察結果、考えられる原因、その状態が構造上重要か、または進行中かについての意見、そして監視から具体的な補修までの提言が含まれます。補修が必要な場合、技術者は許可申請と入札のために押印済みの補修図面を提供できます。
通常、現地訪問の後、数日から二週間ほどで結果が届きます。一戸建て住宅の点検訪問は、通常一時間から二時間かかります。
よくある質問
構造点検には、屋根の仕上げや設備も含まれますか？
いいえ。構造を対象としています。屋根、配管、電気、空調は、構造に影響しない限り対象外です。
検査に立ち会うことはできますか？
通常はそうであり、質問をする良い機会です。
家を売却する際に、この報告書は役立ちますか？
はい。報告書は現況と完了した補修内容を記録するもので、購入者や融資機関がよく求めます。
出典
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