¿Qué incluye una inspección estructural?
Una inspección estructural es una evaluación enfocada que realiza un ingeniero con licencia de la cimentación, la estructura y la trayectoria de cargas de un edificio, generalmente para responder a una pregunta específica. Termina con una carta o un informe con la opinión del ingeniero y las reparaciones recomendadas.
Qué revisa el ingeniero
Por lo general, la cimentación (grietas, asentamiento, combado, agua), la estructura del piso en el sótano o el espacio de acceso (viguetas, vigas, postes, muescas, pudrición, daño por insectos), los muros y aberturas (dinteles hundidos, acabados agrietados), la estructura del techo en el ático (cabios, cumbrera, cerchas, cualquier modificación) y el exterior (nivelación del terreno, drenaje, chimenea, porches y terrazas).
El ingeniero puede usar un nivel o un inclinómetro digital para medir la pendiente del piso, medidores de grietas, un medidor de humedad y fotografías. La mayoría de las inspecciones residenciales son visuales y no destructivas; abrir acabados o tomar muestras es una tarea distinta, con su propio alcance.
En qué se diferencia de una inspección de la vivienda
Un inspector de viviendas revisa todos los sistemas de la casa a un nivel general y a menudo recomienda a un especialista cuando algo parece estar mal. Un ingeniero estructural analiza a fondo los problemas estructurales, puede calcular capacidades, determina la causa y puede especificar reparaciones que un departamento de construcción aceptará.
Los inspectores de viviendas trabajan conforme a estándares de práctica como el ASHI Standard of Practice, que describen una revisión visual y excluyen específicamente el análisis de ingeniería. Cuando un informe de inspección de vivienda indica consultar a un ingeniero estructural, los prestamistas y compradores suelen esperar una evaluación escrita de un ingeniero.
El informe
Espere una descripción de las observaciones, las causas probables, una opinión sobre si la condición es estructuralmente significativa o activa, y recomendaciones que van desde el monitoreo hasta reparaciones específicas. Si se necesitan reparaciones, el ingeniero puede continuar con planos de reparación sellados para el permiso y la licitación.
El plazo de entrega suele ser de unos días a dos semanas después de la visita. Las visitas de inspección de una casa unifamiliar suelen durar de una a dos horas.
Preguntas frecuentes
¿Una inspección estructural incluye la cubierta del techo y sus sistemas?
No. Cubre la estructura. Techos, plomería, electricidad y HVAC quedan fuera de su alcance, salvo que afecten la estructura.
¿Puedo asistir a la inspección?
Normalmente sí, y es una buena oportunidad para hacer preguntas.
¿Es útil el informe al vender una casa?
Sí. Documenta la condición y las reparaciones realizadas, que los compradores y prestamistas suelen solicitar.
Fuentes
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