Освоение участка и земли

Смета инженера и оценка обеспечения (bond)

Заверенные сметы стоимости улучшений участка, которые используются для гарантий исполнения, кредитов и бюджетов. Типичные расценки в США составляют от $1,000 до $10,000, а большинство проектов занимает от 1 до 3 недель. Наши чертежи, расчеты и отчеты заверяются профессиональным инженером (PE), имеющим лицензию в штате, где расположен ваш объект, и готовы для подачи на разрешение.

Типичная стоимость в США$1,000 до $10,000

Типичные срокиот 1 до 3 недель

Чертежи для разрешенияС печатью инженера PE

Что включает работа

Юрисдикции обычно требуют, чтобы застройщик внес гарантию исполнения (performance bond) или аккредитив на общественные объекты; ее размер берется из сметы инженера. Кредиторы также запрашивают сметы инженеров или проверку траншей финансирования строительства. Инженер подсчитывает объемы покрытий, коммуникаций, ливневого стока и контроля эрозии по чертежам и применяет действующие единичные расценки.

Когда это нужно

Юрисдикция требует гарантийное обеспечение для разделения или благоустройства участка
Кредитору нужна смета стоимости строительства
Запрос на уменьшение или снятие гарантии (bond)
Составление бюджета до торгов

Что вы получаете

Поштучная ведомость объёмов и смета стоимости
Заверенное письмо с оценкой стоимости
Отчет об инспекции для снижения залога (bond reduction)

От чего зависит стоимость

Ориентировочно. Простые сметы для обеспечения по собственным планам инженера могут быть скромными; независимые сметы для кредиторов стоят дороже.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит смета стоимости инженера и оценка обеспечения (bond estimate)?

По стране смета стоимости инженера и оценка обеспечения (bond estimate) обычно стоит от $1,000 до $10,000. Оценка. Простые оценки обеспечения по собственным планам инженера могут быть скромными, а независимые оценки для кредиторов стоят дороже.

Сколько занимают инженерная смета стоимости и оценка гарантийного обеспечения (engineer's Cost Estimate and Bond Estimate)?

Закладывайте от 1 до 3 недель от подписания предложения до готовых заверенных документов, дольше, если нужны выезд на участок, испытания грунта или цикл рассмотрения разрешения.

Нужен ли лицензированный PE для инженерной сметы стоимости и оценки гарантийного обеспечения (Bond Estimate)?

В большинстве юрисдикций США да. Когда работа требует разрешения, чертежи, расчёты или отчёт, как правило, должны быть заверены профессиональным инженером (PE), лицензированным в штате, где находится объект. Каждый документ, который мы выпускаем для получения разрешения, заверяется таким образом.

Понадобится ли также сметчик?

Иногда. В зависимости от участка смета инженера и оценка гарантийного обеспечения (engineer's Cost Estimate and Bond Estimate) могут также потребовать участия сметчика или генерального подрядчика. Мы заранее сообщаем, какие еще специалисты нужны вашему проекту, и согласуем с ними работу, чтобы чертежи совпадали.

Для кого вы составляете сметную стоимость инженера (engineer's cost estimate) и оценку гарантийного обеспечения (bond estimate)?

Большинство наших клиентов по этой услуге это застройщики, кредиторы и муниципалитеты. Опишите ваш проект, и один из наших инженеров ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.

Что такое уменьшение гарантии (bond reduction)?

По мере выполнения работ юрисдикция может уменьшить сумму гарантийного обеспечения после того, как осмотр подтвердит завершение работ. Обычно запрос подкрепляется отчётом инженера об осмотре и обновлённой сметой.

Почему гарантийное обеспечение больше сметы?

Многие юрисдикции требуют обеспечения сверх сметы, например 125% до 150% в некоторых нормах, чтобы покрыть инфляцию и стоимость завершения работ, если застройщик не выполнит обязательств. Точный процент и допустимые формы обеспечения уточните в местном кодексе.

Может ли мой инженер заверить выполненные работы?

Да, инженеры часто проверяют и подтверждают завершение работ для освобождения гарантийного обеспечения вместе с исполнительными чертежами. Юрисдикции часто требуют такой сертификат до освобождения обеспечения.

Это то же самое, что тендерное предложение подрядчика?

Нет. Это независимая оценка, которая используется для обеспечения, а не цена строительства.