Desarrollo de sitios y terrenos
Estimación de costos del ingeniero y estimación para fianzas
Estimados de costo sellados para mejoras del sitio, usados en fianzas de cumplimiento, préstamos y presupuestos. Las tarifas típicas en EE. UU. van de $1,000 a $10,000, y la mayoría de los proyectos toman de 1 a 3 semanas. Nuestros planos, cálculos e informes están sellados por un ingeniero profesional (PE) con licencia en el estado donde se ubica su proyecto, listos para presentar el permiso.
En qué consiste el trabajo
Las jurisdicciones suelen exigir que un desarrollador presente una fianza de cumplimiento o una carta de crédito para las mejoras públicas, calculada a partir de la estimación de costos de un ingeniero. Los prestamistas también solicitan estimaciones de costos de ingenieros o revisiones de desembolsos de obra. El ingeniero cuantifica la pavimentación, los servicios públicos, las aguas pluviales y el control de erosión a partir de los planos y aplica los precios unitarios vigentes.
Cuándo lo necesita
- La jurisdicción exige una fianza para la subdivisión o las mejoras del sitio
- El prestamista necesita un estimado del costo de construcción
- Solicitud de reducción o liberación de la fianza
- Presupuesto antes de licitar
Qué recibe
- Estimado detallado de cantidades y costos
- Carta de estimación sellada
- Informe de inspección para reducción de fianza
Qué determina el costo
Es una estimación. Las estimaciones simples de fianza sobre los planos del propio ingeniero pueden ser modestas; las estimaciones independientes para prestamistas cuestan más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el estimado de costos y de fianza del ingeniero?
En todo EE. UU., una Estimación de Costos y de Fianza de un ingeniero suele costar de $1,000 a $10,000. Estimado. Las estimaciones de fianza sencillas sobre los planos del propio ingeniero pueden ser modestas; las estimaciones independientes para prestamistas cuestan más.
¿Cuánto tarda la estimación de costos y de fianza del ingeniero?
Calcule de 1 a 3 semanas desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados, más si se requiere una visita al sitio, ensayos de suelo o un ciclo de revisión del permiso.
¿Necesito un PE con licencia para la estimación de costos y la estimación de fianza del ingeniero?
En la mayoría de las jurisdicciones de EE. UU., sí. Cuando el trabajo requiere permiso, los planos, cálculos o el informe normalmente deben ser sellados por un ingeniero profesional con licencia en el estado donde se ubica el proyecto. Todo entregable que emitimos para permiso se sella de esa manera.
¿También necesitaré un estimador de costos?
A veces. Según el sitio, la estimación de costos y de fianza del ingeniero también puede involucrar a un estimador de costos o a un contratista general. Le decimos desde el principio qué otros profesionales necesita su proyecto y nos coordinamos con ellos para que los planos concuerden.
¿Para quién preparan la estimación de costos y la estimación de fianza del ingeniero?
La mayoría de nuestros clientes para este servicio son desarrolladores, prestamistas y municipios. Describa su proyecto y uno de nuestros ingenieros le responderá con el alcance, la tarifa y el cronograma.
¿Qué es una reducción de fianza?
A medida que se construyen las mejoras, la jurisdicción puede reducir el monto de la fianza después de que una inspección confirme que el trabajo está completo. El informe de inspección del ingeniero y el estimado actualizado normalmente respaldan la solicitud.
¿Por qué la fianza es mayor que el estimado?
Muchas jurisdicciones exigen una garantía superior a la estimación, por ejemplo del 125% al 150% en algunos códigos, para cubrir la inflación y el costo de terminar la obra si el desarrollador incumple. Consulte su código local para conocer el porcentaje exacto y las formas de garantía aceptables.
¿Puede mi ingeniero certificar el trabajo terminado?
Sí, los ingenieros suelen inspeccionar y certificar la finalización para liberar la fianza, junto con los planos como construido. Las jurisdicciones suelen exigir esta certificación antes de liberar la fianza.
¿Es lo mismo que la cotización de un contratista?
No. Es una estimación independiente que se usa como garantía, no un precio de construcción.
Dónde ofrecemos este servicio
Alabama
Alaska
Arizona
Arkansas
California
Carolina del Norte
Carolina del Sur
Colorado
Connecticut
Dakota del Norte
Dakota del Sur
Delaware
Distrito de Columbia
Florida
Georgia
Hawái
Idaho
Illinois
Indiana
Iowa
Kansas
Kentucky
Luisiana
Maine
Maryland
Massachusetts
Minnesota
Misisipi
Misuri
Montana
Míchigan
Nebraska
Nevada
Nueva Jersey
Nueva York
Nuevo Hampshire
Nuevo México
Ohio
Oklahoma
Oregón
Pensilvania
Rhode Island
Tennessee
Texas
Utah
Vermont
Virginia
Virginia Occidental
Washington
Wisconsin
Wyoming