O que é um plano de terraplenagem?
Um plano de terraplenagem mostra como a superfície do terreno será remodelada, com curvas de nível existentes e propostas ou cotas pontuais, para que a água se afaste das edificações e saia do terreno com segurança. Normalmente é preparado por um engenheiro civil.
O que o desenho contém
Um plano de terraplenagem mostra as curvas de nível existentes (geralmente tracejadas) e as propostas (contínuas), cotas pontuais em pontos-chave, cotas de piso acabado, setas de drenagem, valetas, bocas de lobo e tubulações, muros de arrimo, taludes com suas razões e controles de erosão e sedimentos. Costuma incluir uma estimativa de movimentação de terra, em corte e aterro.
Em projetos pequenos, ele é frequentemente combinado com o plano de drenagem e o plano de utilidades em uma única prancha.
Principais regras que ele precisa atender
O IRC exige que o terreno junto à fundação tenha caimento de pelo menos 6 in nos primeiros 10 ft (inclinação de 5%), ou que escoe por valetas quando os limites do lote impedirem isso. Superfícies impermeáveis junto à casa devem ter caimento de pelo menos 2% para longe dela. Muitas jurisdições também proíbem direcionar para o terreno do vizinho mais água do que havia antes.
O Apêndice J do IBC, que muitas jurisdições adotam, limita os taludes permanentes de corte e aterro a uma inclinação de no máximo 2 na horizontal para 1 na vertical, a menos que um laudo geotécnico justifique taludes mais íngremes, e define recuos para taludes próximos às divisas. O Apêndice J também costuma dispensar obras pequenas de terraplenagem, de até cerca de 50 yd³.
Quando você precisa de um
Casas novas, ampliações em lotes inclinados, piscinas, pátios grandes, entradas de garagem, muros de contenção e reparos de drenagem normalmente exigem um plano de nivelamento. Terrenos comerciais sempre exigem. Se o nivelamento afetar um acre ou mais, as regras federais e estaduais de águas pluviais de obra também se aplicam.
Mesmo quando não é exigida licença, um plano simples de nivelamento é útil para paisagismo, piscinas e ampliações, porque mostra para onde a água vai antes de qualquer obra. Corrigir o nivelamento depois que o concreto e o paisagismo já estão prontos custa muito mais do que acertar as cotas no papel.
Perguntas frequentes
O que é uma inclinação de 2:1?
Duas unidades horizontais para cada uma vertical, cerca de 50% ou 26,6 graus. É a inclinação mais íngreme que muitos códigos permitem sem análise especial.
Quem elabora o plano de terraplenagem?
Um engenheiro civil, usando um levantamento topográfico feito por um topógrafo licenciado.
Eu preciso de licença para refazer o nivelamento do meu quintal?
Pequenas mudanças paisagísticas geralmente não exigem, mas aterros ou cortes maiores, obras perto de taludes ou mudanças na drenagem normalmente exigem. Verifique a ordenação local de terraplenagem.
Fontes
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