地基失效的迹象
地基问题表现为裂缝、门窗卡滞、地板倾斜以及窗户周围出现缝隙。大多数房屋都会有轻微沉降，但持续或较大的移动需要工程师进行评估。
房屋内部的迹象
门窗卡涩或无法闭合，从门窗角部延伸的石膏板斜裂缝，明显倾斜或弹跳的地板，墙体与天花板或地板之间的缝隙，以及瓷砖地面的裂缝。单独一项可能另有原因，例如湿度；多项同时出现则表明可能存在位移。
地下室可能显示裂缝渗水、墙体外鼓或倾斜、砌块墙的水平裂缝，以及沿灰缝呈阶梯状的裂缝。
房屋外部的迹象
阶梯状裂缝出现在砖饰面墙上，烟囱与房屋分离，外门窗框周围出现缝隙，裂缝一端比另一端宽，基础墙体倾斜、失去垂直。还要注意地基土壤是否与基础脱离（干旱期黏土收缩）或雨水在基础周围积水。
在长期干旱之后和雨季过后，土壤移动最明显，应检查基础。请拍照并注明日期，以便日后对比变化。
什么原因导致基础移动
常见原因是水和土。膨胀性黏土遇水膨胀、失水收缩；压实不良的填土会沉降；侵蚀或管道渗漏会掏空支撑；冻结则会使浅基础隆起。树根会从黏土中吸取水分。原始施工不当，例如基脚尺寸不足以承受荷载，也是一个原因。
许多修复失败，是因为没有先解决水的问题。檐沟、落水管延伸，以及使地面从房屋向外倾斜（IRC要求在10 ft范围内有6 in的落差），通常都是解决方案的一部分。
什么是紧急事项
如果您发现地下室墙体出现水平裂缝或向内鼓出，宽度超过约 1/4 in 的裂缝或一侧与另一侧错位的裂缝，肉眼可见正在扩大的裂缝，迅速恶化的门窗和地面，或烟囱、门廊与主体分离，请尽快请工程师检查。结构工程师可以判断变形是否仍在持续，并提出墙体支撑、托换或改善排水等修复方案。
如果墙体、门廊或烟囱看似仍在移动，请在评估完成前让人员远离该区域。门突然关不上、出现新的开裂声响或裂缝迅速扩大，都应尽快致电，不要等待。
常见问题
所有的基础裂缝都是问题吗？
不一定。现浇混凝土中的细小竖向收缩裂缝非常常见。裂缝的宽度、方向、错位以及是否在扩展，都很重要。
如何判断裂缝是否在扩大？
标出裂缝的端点，并用裂缝计或尺子测量其宽度，然后每隔数月进行比较。工程师有时会安装裂缝监测仪。
我应该联系地基维修公司还是工程师？
先聘请独立工程师。这样修复方案能针对根本原因设计，承包商也能就相同的工作范围投标。
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