Что означает моя зона затопления FEMA?
Зоны затопления FEMA на картах страховых ставок от наводнений показывают риск паводка для целей страхования и правил в пойме. Зоны, обозначенные буквами A или V, являются зонами особой опасности затопления, где страхование от наводнения обязательно для ипотеки под федеральную гарантию.
Основные зоны
Зоны особой опасности наводнения (SFHA) это территории с ежегодной вероятностью наводнения 1% и выше, которые часто называют поймой 100-летнего паводка. В зоне A нет подробной базовой отметки паводка (BFE); в зоне AE BFE есть; AO и AH это зоны мелкого затопления; зоны V и VE это прибрежные зоны высокой опасности с волновым воздействием.
Зона X (с заштриховкой) это пойма с ежегодной вероятностью 0.2% (500-летний паводок) или территории, защищённые дамбами; зона X (без заштриховки) это зона минимального риска. Наводнения всё равно происходят за пределами SFHA. FEMA отмечает, что значительная доля страховых выплат по наводнениям приходится на территории вне зон высокого риска.
Что это значит для вас
Если ваше здание находится в SFHA и имеет ипотеку от федерально регулируемого или застрахованного кредитора, страхование от наводнения обязательно. За 30-летнюю ипотеку наводнение с 1% ежегодной вероятностью случится хотя бы раз примерно с вероятностью 26%.
Общины в Национальной программе страхования от наводнений обеспечивают соблюдение правил поймы: новое строительство и существенные улучшения (обычно 50% или более рыночной стоимости здания) должны поднимать самый нижний этаж до BFE плюс любой местный запас высоты, а работы в регулируемом русле не должны повышать уровни паводка.
Изменение карты
Если вы считаете, что ваш участок ошибочно нанесен на карту, Письмо о поправке к карте (Letter of Map Amendment, LOMA) может исключить строение или участок, которые естественно находятся выше BFE. Письмо о пересмотре карты на основе насыпи (LOMR-F) применяется, когда насыпь подняла рельеф. Пересмотры карт на основе новых исследований (LOMR) готовят инженеры и подают через общину. Обычно им нужны сертификат высотных отметок или инженерный анализ.
FEMA также обновляет карты через исследования по всей общине. Когда выходят новые предварительные карты, есть официальный период апелляции, в течение которого владельцы и общины могут подать технические данные, обычно подготовленные инженером или землемером.
Часто задаваемые вопросы
Где найти мою зону затопления?
В Службе картографии FEMA (msc.fema.gov) или у местного администратора поймы.
Бывает ли 100-летнее наводнение раз в столетие?
Нет. Это паводок с 1% вероятностью быть превзойдённым или достигнутым каждый год.
Можно ли строить в пойме реки?
Часто да, с разрешениями на отметки и пойму. Строительство в регулируемом русле (floodway) гораздо более ограничено.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.