建筑与结构
外立面检查(Local Law 11、FISP 及市条例)
根据纽约市FISP及其他城市外墙条例,由持证工程师或建筑师进行的强制外墙检查与报告。在美国,每栋建筑每个周期的典型费用为$3,000 至$75,000,大多数项目需要数周至数月,具体取决于进场条件和提交期限。我们的图纸、计算书和报告由项目所在州取得执照的专业工程师(PE)盖章,可直接用于提交许可申请。

工作内容
美国多个城市要求对较高或较旧的建筑,由持照工程师或建筑师定期进行外立面检查,并提交报告,对状况及修复要求进行分类。纽约市外立面检查安全计划(原 Local Law 11)适用于六层以上的建筑,每五年一个周期,并要求沿街立面从脚手架进行近距离检查。其他计划包括:芝加哥(80 ft 或以上的建筑);波士顿(70 ft 以上,每五年一次);费城(六层或以上,每五年一次);匹兹堡(除 R-3 类以外的大多数建筑,每五年一次);辛辛那提(五层或 60 ft 以上,且建成超过 15 年);哥伦布(距公共通道 10 ft 以内、建成 20 年或以上的立面,每五年一次);克利夫兰(五层或 75 ft 以上,且建成 30 年或以上,每五年一次);底特律(五层或以上,每五年一次);密尔沃基(五层或以上,且建成 15 年或以上);旧金山(五层或以上,首次截止后每十年一次)。圣路易斯也有外立面条例,但已发布的门槛摘要相互矛盾。
何时需要
- 建筑受城市立面条例约束
- 检查周期即将到期
- 松散的砌体、开裂的赤陶饰面或坠落的碎片
- 城市发出不安全外墙违规通知
- 人行道防护棚搭设时间过长
您将收到的内容
- 立面状况调查(通常需要绳索作业、升降机或脚手架)
- 已归档的外墙报告(含状况分类)
- 修复图纸与技术规范
- 修复观察与竣工备案
影响费用的因素
仅供估算。收费取决于建筑高度、立面面积、进场方式(无人机、绳索作业或脚手架)以及所需的探测工作;修复费用另计,且可能高得多。
常见问题
外墙检查(Local Law 11、FISP 及市政条例)的费用是多少?
在美国,外墙检查(Local Law 11、FISP 及市政条例)通常每栋建筑每个周期收费 3,000 至 75,000 美元。此为估算值。费用取决于建筑高度、外墙面积、作业方式(无人机、绳索作业或脚手架)以及所需的探测数量;维修费用另计,且可能远高于此。
外墙检查(Local Law 11、FISP及城市条例)需要多长时间?
从签署合同到交付盖章成果,需要数周到数月,具体取决于现场条件和申报截止日期;如果涉及现场勘察、土壤测试或许可审查周期,则时间更长。
外墙检查(Local Law 11、FISP及城市条例)是否需要持证PE?
在美国大多数辖区,是的。当工作需要许可时,图纸、计算书或报告通常必须由项目所在州持照的专业工程师盖章。我们为许可出具的每份成果均按此方式盖章。
我还需要聘请建筑师吗?
有时需要。根据场地情况,外墙检查(Local Law 11、FISP 及市政条例)还可能涉及建筑师、结构工程师、砌体承包商或绳索作业技术人员。我们会预先告知您项目还需要哪些专业人员,并与他们协调,确保图纸相互一致。
我们为哪些客户提供外墙检查(Local Law 11、FISP及城市条例)服务?
本服务的客户多为企业主、开发商、市政机构和律师。请描述您的项目,我们的工程师会回复工作范围、费用和时间安排。
谁可以进行纽约市FISP检查?
持有纽约州执照的专业工程师或注册建筑师,并符合建筑局规则所定义的外墙合格检查员(QEWI)资格。其他城市设有各自的资格要求,通常为持照工程师或建筑师。
多久需要进行一次立面检查?
这取决于城市。纽约市、波士顿、费城、匹兹堡、哥伦布、克利夫兰和底特律采用五年周期;旧金山在首次报告后采用十年周期;芝加哥、辛辛那提和密尔沃基则采用按类别设定的周期。请向当地建筑部门确认现行规定。
报告分类代表什么含义?
在纽约市,状况分为 Safe、Safe With a Repair and Maintenance Program(SWARMP)或 Unsafe。Unsafe 状况需要立即采取公共保护措施,例如人行道棚架,并进行修复。
无人机能代替近距离检查吗?
无人机有助于测量,但纽约市 FISP 等项目仍要求在规定周期内进行近距离的人工检查。无人机影像有助于规划及记录现场状况。
如果错过截止日期会怎样?
城市会处以罚款并记录违规,若存在危险情况,还可能下达紧急命令。罚款通常按月累计,直至提交报告为止。