建築・構造
外壁点検(Local Law 11、FISP および市条例)
NYCのFISPおよびほかの市の外壁条例に基づく、免許を持つ技術者または建築家による義務的な外壁点検と報告。米国での一般的な費用は建物あたり、周期ごとに$3,000 から$75,000 で、工期は通常、立ち入りの条件や提出期限によって数週間から数か月です。当社の図面、計算書、報告書は、工事地の州で免許を受けた専門技術者(PE)が押印し、許可申請にそのまま提出できます。

業務の内容
いくつかの米国の都市では、高層または古い建物について、資格を持つ技術者または建築家による定期的な外壁点検が求められており、その人は状態と補修を分類した報告書を提出します。ニューヨーク市の Facade Inspection Safety Program(旧 Local Law 11)は、六階建て超の建物に適用され、五年周期で、通りに面した外壁に沿って足場からの至近距離の点検を行います。ほかのプログラムには、シカゴ(80 ft 以上の建物)、ボストン(70 ft 超、五年ごと)、フィラデルフィア(六階以上、五年ごと)、ピッツバーグ(R-3 以外のほとんどの建物、五年ごと)、シンシナティ(五階または60 ft 以上で、築15年超)、コロンバス(築20年以上で、公道から10 ft 以内の外壁、五年ごと)、クリーブランド(五階または75 ft 以上で、築30年以上、五年ごと)、デトロイト(五階以上、五年ごと)、ミルウォーキー(五階以上で、築15年以上)、サンフランシスコ(五階以上、最初の期限の後十年ごと)などがあります。セントルイスにも外壁の条例がありますが、公表されている基準の要約は一致していません。
必要になるとき
- 建物は市のファサード条例の対象です
- 点検期限が近づいている
- ゆるんだ組積造、ひびの入ったテラコッタ、または落下する破片
- 市が安全でない外壁の違反を通告した
- 歩道の覆いが長期間設置されたままになっています
お届けする成果物
- ファサードの状態調査(ロープアクセス、リフト、または足場を使うことが多い)
- 建物の状態区分を付けた外壁報告書の提出
- 補修図面と仕様書
- 補修の立会いと完了の届出
費用を左右する要素
概算値です。料金は、高さ、外壁の面積、アクセス方法(ドローン、ロープアクセス、足場)、および必要な試験によって異なります。補修費用は別途で、はるかに大きくなることがあります。
よくある質問
外壁の検査(地方法 11 号、FISP、市条例)の費用はいくらですか?
米国全体で、外壁の検査(地方法 11 号、FISP、市条例)は通常、検査周期ごとに建物あたり $3,000 から $75,000 です。目安です。費用は建物の高さ、外壁の面積、アクセス方法(ドローン、ロープアクセス、足場)、必要な調査により異なります。補修費用は別途で、はるかに高額になることがあります。
外壁点検(ローカル・ロー11、FISP、市の条例)にはどのくらいの時間がかかりますか?
署名済みの見積書から押印済みの成果物まで、現場へのアクセスや提出期限によって、数週間から数か月を見込んでください。現地調査、土質試験、許可審査が加わる場合はさらに長くなります。
外壁点検(ローカル・ロー11、FISP、市の条例)に、免許を持つPEが必要ですか?
ほとんどの米国の管轄区域では、はい。工事に許可が必要な場合、図面、計算書、または報告書は通常、プロジェクトの所在州で免許を持つ専門技術者が押印しなければなりません。当社が許可用に発行する成果物は、すべてこの方法で押印されます。
建築家も必要になりますか?
場合によります。敷地の状況によっては、外壁の検査(地方法 11 号、FISP、市条例)に建築家、構造技術者、石工業者、ロープアクセス技術者が関わることもあります。プロジェクトに必要な他の専門家を事前にお伝えし、図面が一致するよう調整します。
外壁点検(ローカル・ロー11、FISP、市の条例)は、どのような方に提供していますか?
このサービスのお客様の多くは、事業者、デベロッパー、自治体、弁護士です。プロジェクトを説明していただければ、担当の技術者が業務範囲、費用、工程をご返信します。
NYC FISP点検は誰が実施できますか?
建築局の規則に基づく適格外壁検査員(QEWI)の資格を持つ、ニューヨーク州で免許を受けた専門技術者または登録建築家です。他の都市では独自の資格を定めており、通常は免許を持つ技術者または建築家です。
外装の点検はどのくらいの頻度で必要ですか?
都市によって異なります。ニューヨーク、ボストン、フィラデルフィア、ピッツバーグ、コロンバス、クリーブランド、デトロイトでは五年周期、サンフランシスコでは最初の報告の後十年、シカゴ、シンシナティ、ミルウォーキーでは区分ごとの日程が使われています。現在の規則は、建築部門にご確認ください。
報告書の区分は何を意味しますか?
ニューヨーク市では、状態は「Safe」、「Safe With a Repair and Maintenance Program(SWARMP)」、「Unsafe」に分類されます。Unsafe の状態では、歩道の上の仮設屋根などによる、公衆の即時の保護と補修が必要です。
ドローンは近接点検に代わりますか?
ドローンは測量に役立ちますが、ニューヨーク市の FISP のようなプログラムでは、指定された間隔で、依然として直接かつ至近距離での点検が求められます。ドローンの画像は、計画や状態の記録に役立ちます。
許可期限に遅れたらどうなりますか?
自治体は罰金や違反の処分を科すことがあり、危険な状態は緊急命令につながる場合があります。罰則は、報告書が提出されるまで毎月加算されることが多いです。