Desarrollo de sitios y terrenos
Levantamiento de linderos y ALTA/NSPS
Levantamientos de linderos y ALTA a cargo de agrimensores con licencia para compras, cercas, prestamistas y planos del sitio. Las tarifas típicas en EE. UU. van de $375 a $3,000, y la mayoría de los proyectos toman de 1 a 4 semanas.
En qué consiste el trabajo
Los levantamientos de linderos establecen los límites y las esquinas de la propiedad; los levantamientos ALTA/NSPS agregan detalles relacionados con el título que exigen los prestamistas comerciales y las aseguradoras de títulos. Ambos los preparan agrimensores con licencia, no ingenieros civiles. Los ingenieros civiles se apoyan en ellos para los retiros y el diseño del sitio, y muchas firmas ofrecen agrimensura internamente.
Cuándo lo necesita
- Compra o refinanciamiento de propiedad comercial
- Construcción cerca de un lindero
- Disputa por cerca o invasión de propiedad
- Subdivisión o división de lote
- El prestamista o la compañía de títulos exige un levantamiento ALTA
Qué recibe
- Levantamiento de linderos sellado
- Levantamiento de título de tierras ALTA/NSPS
- Mojones de esquina colocados
- Notas de invasión
Qué determina el costo
HomeGuide informa de $375 a $745 (unos $525 en promedio) por un levantamiento de linderos residencial estándar en media acre o menos; Fixr indica de $200 a $2,000 para levantamientos de linderos y de $2,000 a $3,000 para levantamientos ALTA. Los levantamientos ALTA comerciales grandes o complejos pueden superar esas cifras.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un levantamiento de linderos y ALTA/NSPS?
En todo EE. UU., el levantamiento de linderos y ALTA/NSPS suele costar de $375 a $3,000. HomeGuide informa de $375 a $745 (unos $525 en promedio) para un levantamiento de linderos residencial estándar en media acre o menos; Fixr indica de $200 a $2,000 para levantamientos de linderos y de $2,000 a $3,000 para levantamientos ALTA. Los levantamientos ALTA comerciales grandes o complejos pueden superar esta cifra.
¿Cuánto tarda un levantamiento de linderos y ALTA/NSPS?
Planifique de 1 a 4 semanas, desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados, más si se requiere visita al sitio, pruebas de suelo o un ciclo de revisión del permiso.
¿Se requiere permiso para un levantamiento de linderos y ALTA/NSPS?
A menudo no por sí sola, pero los hallazgos con frecuencia conducen a trabajos que sí requieren permiso. Le decimos qué partes del trabajo posterior revisará su departamento de construcción local, y también podemos preparar esos planos.
¿También necesitaré un agrimensor?
A veces. Según el sitio, un levantamiento de linderos y ALTA/NSPS también puede involucrar a un agrimensor, una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces. Le decimos desde el principio qué otros profesionales necesita su proyecto y nos coordinamos con ellos para que los planos concuerden.
¿Para quién realizan levantamientos de linderos y ALTA/NSPS?
La mayoría de nuestros clientes para este servicio son propietarios de vivienda, desarrolladores, prestamistas y abogados. Describa su proyecto y uno de nuestros ingenieros le responderá con el alcance, los honorarios y el cronograma.
¿Quién realiza un levantamiento ALTA?
Un topógrafo con licencia que sigue las normas ALTA/NSPS, con los puntos opcionales de la Tabla A elegidos por el cliente o el prestamista. El prestamista o la compañía de títulos suele especificar qué puntos de la Tabla A se requieren.
¿Puede un ingeniero civil hacer un levantamiento de linderos?
Solo si además tiene licencia de agrimensor. Las licencias de ingeniería y de agrimensura son independientes en todos los estados.
¿Cuánto tarda?
Los lotes pequeños suelen tardar una o dos semanas; los terrenos grandes con registros deficientes tardan más. La investigación de registros y la búsqueda de esquinas son las causas habituales de demora.
¿Por qué el precio de mi levantamiento es más alto que el promedio?
El terreno boscoso, los lotes irregulares, las esquinas faltantes y la investigación de registros aumentan el costo. Las áreas urbanas con mano de obra más cara también suelen tener precios de levantamiento más altos.
Dónde ofrecemos este servicio
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