고도 증명서란 무엇인가요?
고도 증명서는 건물의 고도를 기준 홍수 고도(BFE)에 대해 기록하는 FEMA 양식입니다. 주법으로 권한을 받은 면허 측량사, 엔지니어 또는 건축가가 작성합니다.
확인서에 나타나는 내용
현재 양식은 FEMA Form FF-206-FY-22-152입니다. 홍수보험요율지도(FIRM)에서 건물의 위치와 홍수 구역, 기준 홍수 고도(BFE)를 기록하고, 최하층 바닥 상단, 인접 지반 최저점, 기계 및 설비 고도, 홍수 개구부의 개수와 크기 같은 실측 고도를 적습니다.
BFE는 기준 홍수(연간 발생 확률 1%, 즉 100년 빈도 홍수)에서 홍수 물이 도달할 것으로 예상되는 고도입니다.
언제 필요합니까?
국가 홍수보험 프로그램(NFIP)에 참여하는 지역은 특별홍수위험지역에서 신축과 실질적 개량 건물에 대해 최저층이 요구 고도 이상에 있는지 확인하는 고도 증빙을 요구합니다. 많은 지역은 기초 단계와 준공 시점에 각각 고도 증명서를 요구합니다.
홍수보험과 관련하여, FEMA의 Risk Rating 2.0 요율 체계(2021년에서 2022년부터 적용)는 대부분의 보험료 산정에 더 이상 고도 증명서를 요구하지 않지만, 소유자는 이를 제출할 수 있으며 경우에 따라 보험료를 낮출 수 있습니다. 고도 증명서는 또한 지도 변경 확인(LOMA) 신청을 뒷받침하는 데도 쓰입니다.
누가 작성하며 비용은 얼마인가요?
주 법률에 따라 고도 정보를 인증할 권한이 있는 면허 토지 측량사, 엔지니어 또는 건축가가 작성합니다. 수직 기준면에 연결된 현장 측량이 필요하므로 대부분 측량사가 수행합니다. 비용은 위치와 현장 접근성에 따라 보통 수백 달러에서 천 달러 이상입니다.
많은 지역에서 인증서를 보관하고 있으므로, 매도인이나 지역 범람원 관리자에게 그 부동산에 이미 인증서가 있는지 물어보십시오.
자주 묻는 질문
고도 확인서는 만료됩니까?
증명서 자체는 만료되지 않지만, 건물이 바뀌거나 새 FIRM이 나오면 새 증명서가 유용할 수 있습니다. 새 증명서는 항상 현행 FEMA 양식판을 사용하십시오.
고도확인서(Elevation Certificate)가 있으면 홍수 위험지역에서 벗어날 수 있나요?
지반이나 구조물이 기준 홍수 고도(BFE) 위에 있다면 LOMA 신청을 뒷받침할 수 있으며, 이는 주택담보대출에 필요한 연방 홍수보험 요건을 없앨 수 있습니다.
내 홍수 구역은 어디에서 확인할 수 있나요?
msc.fema.gov의 FEMA Flood Map Service Center에서 확인하세요.
출처
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필요한 내용을 알려 주십시오. 해당 주 면허를 보유한 엔지니어가 작업 범위, 비용, 일정을 안내해 드립니다.