Asuntos legales y seguros
Investigación de defectos de construcción
Investigación independiente de construcción defectuosa: cimentaciones, estructura, drenaje, concreto y obras del sitio. Las tarifas típicas en EE. UU. van de $1,500 a $25,000, y la mayoría de los proyectos toman de 2 a 12 semanas.
En qué consiste el trabajo
Cuando una vivienda nueva, un edificio o una mejora del sitio funciona mal, un ingeniero investiga si el diseño o la construcción se apartaron de los planos, los códigos y las normas de la industria. El trabajo incluye revisión de documentos, inspección, mediciones, ensayos destructivos cuando se necesitan y un informe sobre las causas y los costos de reparación. Los informes respaldan reclamos de garantía, negociaciones y litigios, y muchos estados tienen leyes de derecho a reparar que fijan pasos de notificación antes de demandar.
Cuándo lo necesita
- Grietas, asentamientos o problemas de agua en construcción nueva
- El constructor discute la causa de un problema
- Estudio de transición de la HOA antes de asumir el control del desarrollador
- Se acerca el plazo para reclamar la garantía
Qué recibe
- Informe de investigación
- Revisión del cumplimiento del código y de los planos
- Alcance de la reparación y estimado de costo
- Testimonio pericial si es necesario
Qué determina el costo
Es una estimación. Las investigaciones de una sola vivienda están en el extremo bajo; los reclamos de asociaciones de propietarios con varios edificios cuestan más. Las tarifas por hora de los peritos siguen los rangos del estudio de SEAK.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la investigación de defectos de construcción?
En todo EE. UU., la investigación de defectos de construcción suele costar entre $1,500 y $25,000. Es un estimado. Las investigaciones de una sola vivienda están en el extremo bajo; los reclamos de asociaciones de propietarios (HOA) con varios edificios cuestan más. Las tarifas por hora de los peritos siguen los rangos de la encuesta de SEAK.
¿Cuánto tarda la investigación de defectos de construcción?
Calcule de 2 a 12 semanas desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados, más si hay visita al sitio, ensayos de suelo o un ciclo de revisión de permisos.
¿Se requiere permiso para la investigación de defectos de construcción?
A menudo no por sí sola, pero los hallazgos con frecuencia conducen a trabajos que sí requieren permiso. Le decimos qué partes del trabajo posterior revisará su departamento de construcción local, y también podemos preparar esos planos.
¿También necesitaré un ingeniero estructural?
A veces. Según el sitio, la investigación de defectos de construcción también puede involucrar a un ingeniero estructural, un ingeniero geotécnico, un consultor de envolvente del edificio o un estimador de costos. Le informamos de antemano qué otros profesionales necesita su proyecto y nos coordinamos con ellos para que los planos concuerden.
¿Para quién realizan investigaciones de defectos de construcción?
La mayoría de nuestros clientes para este servicio son propietarios de vivienda, abogados, dueños de negocios y aseguradoras. Describa su proyecto y uno de nuestros ingenieros le responderá con el alcance, el honorario y el calendario.
¿Qué es una ley de derecho a reparar?
Muchos estados exigen que los propietarios notifiquen al constructor y le den la oportunidad de inspeccionar y reparar antes de presentar una demanda por defectos. Los plazos y los pasos varían según el estado.
¿De cuánto tiempo dispongo para presentar un reclamo?
Los plazos de prescripción y de caducidad varían según el estado. Consulte a un abogado cuanto antes.
¿Necesita el ingeniero abrir los muros?
A veces. Puede ser necesario realizar pruebas destructivas limitadas para confirmar condiciones ocultas.
¿Qué es un estudio de transición de HOA?
Una evaluación de los elementos comunes antes de que el desarrollador traspase el control a los propietarios, para identificar defectos mientras existen derechos de garantía y de reclamación. Normalmente la encarga la junta controlada por los propietarios.
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