Como ler um levantamento versus uma planta de implantação
Um levantamento registra o que existe e onde estão os limites legais; uma planta de implantação mostra o que está proposto. Os dois usam símbolos parecidos, então conhecer as legendas principais facilita a leitura de qualquer um deles.
Como ler um levantamento de divisas
As divisas de propriedade são identificadas por rumos e distâncias, como N 45°30'15" E 125.00', o que significa que a linha segue 45 graus, 30 minutos e 15 segundos a leste do norte por 125 ft. Linhas curvas mostram raio, comprimento do arco e ângulo central (delta). Símbolos nos vértices mostram os marcos encontrados ou implantados (pinos de ferro, tubos, marcos de concreto).
Procure servidões (de utilidades, drenagem, acesso) mostradas como linhas tracejadas com rótulos, linhas de recuo da edificação, invasões (cercas, galpões ou entradas de carro que cruzam uma divisa), a nota da zona de inundação, a certificação e o selo do agrimensor e a data do trabalho de campo.
Como ler um levantamento topográfico
As curvas de nível ligam pontos de mesma elevação. Espaçamento pequeno significa terreno íngreme; espaçamento grande, terreno plano. As cotas pontuais dão alturas exatas em pontos específicos. O levantamento indica o datum vertical (normalmente NAVD 88) e a referência de nível usada, o que importa para as elevações de inundação.
Os levantamentos topográficos também localizam árvores, utilidades, estruturas, bordas de pavimento e elementos de drenagem. As utilidades subterrâneas podem ser marcadas com base em evidências visíveis e nas marcações de localização das concessionárias, então as notas do levantamento dirão como foram localizadas e com que grau de confiabilidade.
Como ler uma planta de implantação
Os planos de implantação são desenhados sobre o levantamento e acrescentam edificações propostas, cotas de recuo, entradas, utilidades e drenagem. Nos planos de terraplenagem, as curvas de nível existentes costumam ser tracejadas e as propostas, contínuas; FFE indica a cota do piso acabado, TW e BW indicam o topo e a base do muro, e INV indica o fundo interno (invert) de um tubo.
Sempre verifique primeiro a legenda, a escala e a seta do norte, depois as notas gerais. Se algo não estiver claro, pergunte ao agrimensor ou ao engenheiro que selou o desenho.
Perguntas frequentes
O que significa POB em um levantamento?
Ponto de Início (Point of Beginning), o ponto de partida da descrição legal que traça a divisa.
Uma vistoria para hipoteca é o mesmo que um levantamento?
Não. Uma vistoria de localização para hipoteca ou uma planta de locação é menos precisa e não deve ser usada para definir cercas ou edifícios.
O que significa NAVD 88?
O Datum Vertical Norte-Americano de 1988, a referência oficial de cotas dos EUA usada na maioria dos novos levantamentos e dos mapas da FEMA.
Fontes
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