Litige de voisinage sur le drainage et les inondations

Partout aux États-Unis, un litige de drainage et d'inondation entre voisins coûte généralement de $1,000 à $10,000. Estimation. Les examens de site simples se situent dans le bas de la fourchette ; les rapports avec levés, modélisation et témoignage coûtent davantage.

Prévoyez de 2 à 6 semaines entre la proposition signée et les livrables signés et scellés, davantage si une visite du site, des essais de sol ou un cycle de révision du permis sont nécessaires.

Souvent pas à elle seule, mais les constats mènent fréquemment à des travaux qui exigent un permis. Nous vous indiquons quelles parties des travaux de suivi seront examinées par votre service local du bâtiment, et nous pouvons aussi préparer ces plans.

Parfois. Selon le site, un litige de drainage et d'inondation avec un voisin peut aussi faire intervenir un arpenteur-géomètre, un avocat en droit immobilier ou un entrepreneur en drainage. Nous vous indiquons d'emblée quels autres professionnels votre projet exige et nous nous coordonnons avec eux pour que les plans concordent.

La plupart de nos clients pour ce service sont des propriétaires, des avocats et des municipalités. Décrivez votre projet et l'un de nos ingénieurs vous répondra avec l'étendue des travaux, les honoraires et le calendrier.

Cela dépend de la loi de l'État. De nombreux États appliquent une règle d'usage raisonnable aux eaux de surface, tandis que d'autres suivent d'anciennes doctrines, comme celle de l'ennemi commun ou du droit civil. Un avocat peut expliquer la règle de votre État; l'ingénieur fournit les faits techniques.

Si les travaux du voisin nécessitaient un permis de nivellement ou de construction et qu'il n'en a pas obtenu, ou s'il n'a pas suivi le plan approuvé, le service d'application des codes peut exiger des corrections. Demandez au service des permis de construire ou au service du génie de vérifier les travaux.

En général, oui. Les altitudes et les limites de propriété sont la preuve essentielle de la direction d'écoulement de l'eau et des terrains qu'elle traverse.

Souvent, une solution d'ingénierie partagée, comme une noue le long de la limite de propriété ou un drain raccordé, coûte moins cher qu'un litige. Le rapport d'un ingénieur donne aux deux parties une base neutre pour négocier.