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LOMA, LOMR-F e LOMR: alterações nos mapas de enchente

Apoio de engenharia e de levantamento para retirar um imóvel de uma zona de inundação da FEMA ou revisar um mapa de inundação. Os honorários típicos nos EUA ficam entre $500 e $50,000. Prazos típicos: LOMA, cerca de 60 dias de análise da FEMA após a submissão completa; LOMR, vários meses ou mais. Nossos desenhos, cálculos e relatórios são selados por um Engenheiro Profissional (PE) licenciado no estado onde fica o seu projeto, prontos para submissão à licença.

Honorário típico nos EUA$500 a $50,000
Prazo típicoLOMA: cerca de 60 dias de análise da FEMA após o envio completo; LOMR: vários meses ou mais
Plantas para licençaCarimbado por um PE

O que o trabalho envolve

Uma Letter of Map Amendment (LOMA) retira uma estrutura ou um lote que está naturalmente acima da cota-base de inundação. Uma LOMR-F cobre áreas elevadas por aterro, e uma Letter of Map Revision (LOMR) altera as informações de risco de inundação com base em nova modelagem ou em novos projetos. Uma LOMA geralmente exige apenas dados de cotas de levantamento, enquanto uma LOMR exige modelagem hidráulica feita por um engenheiro. A FEMA não cobra taxa para analisar uma LOMA, mas cobra taxas fixas para a maioria das LOMR-F e das solicitações condicionais.

Quando você precisa

  • O credor exige seguro contra enchentes, mas a casa fica em terreno alto
  • Lote elevado com aterro (LOMR-F)
  • Projeto de desenvolvimento ou de canal altera a área de inundação (CLOMR e LOMR)
  • O mapa de enchentes parece impreciso para um imóvel

O que você recebe

  • Dados de cota e pedido de LOMA
  • Modelagem hidráulica para LOMR ou CLOMR
  • Formulários FEMA MT-1 ou MT-2
  • Coordenação com órgãos públicos

O que determina o custo

Estimativa. Uma LOMA simples pode custar algumas centenas de dólares em trabalho de levantamento, sem taxa da FEMA. A tabela de taxas da FEMA lista análises de LOMR-F de lote único em $425 online e $525 em papel. LOMRs completas com modelagem hidráulica podem custar dezenas de milhares de dólares.

Perguntas frequentes

Quanto custam as Alterações de Mapa de Inundação (LOMA, LOMR-F e LOMR)?

Nos EUA, LOMA, LOMR-F e alterações de mapas de inundação (LOMR) costumam custar de $500 a $50,000. Estimativa. Um LOMA simples pode custar algumas centenas de dólares em trabalho de levantamento, sem taxa da FEMA; a tabela de taxas da FEMA indica $425 para revisões de LOMR-F de lote único online e $525 em papel. LOMRs completos, com modelagem hidráulica, podem custar dezenas de milhares de dólares.

Quanto tempo leva o processo de LOMA, LOMR-F e alterações de mapas de inundação (LOMR)?

Conte com cerca de 60 dias de análise da FEMA para uma LOMA após o envio completo. Uma LOMR leva vários meses ou mais, desde a proposta assinada até os entregáveis com selo. O prazo é maior se houver visita ao local, ensaios de solo ou um ciclo de análise do alvará na prefeitura.

Preciso de um PE licenciado para as Alterações de Mapas de Inundação LOMA, LOMR-F e LOMR?

Na maioria das jurisdições dos EUA, sim. Quando o trabalho precisa de licença, as plantas, os cálculos ou o laudo normalmente devem ser carimbados por um Professional Engineer licenciado no estado onde fica o projeto. Todo documento que emitimos para licença é carimbado dessa forma.

Também vou precisar de um agrimensor?

Às vezes. Dependendo do terreno, as Alterações de Mapas de Inundação LOMA, LOMR-F e LOMR também podem envolver um agrimensor, um administrador de planície de inundação ou um engenheiro hidráulico. Informamos logo no início quais outros profissionais o seu projeto exige e coordenamos com eles para que os desenhos sejam compatíveis.

Para quem você fornece as Alterações de Mapas de Inundação LOMA, LOMR-F e LOMR?

A maioria dos clientes deste serviço são proprietários, incorporadores, municípios e instituições financeiras. Descreva seu projeto e um dos nossos engenheiros responderá com escopo, honorários e cronograma.

A FEMA cobra pela LOMA?

Não. A FEMA não cobra taxa de análise para uma LOMA, mas você paga por quaisquer dados de levantamento necessários.

Qual é a diferença entre uma LOMA e uma LOMR?

Uma LOMA retira do mapa um imóvel que já está naturalmente acima da cota de inundação. Uma LOMR revisa o mapeamento de risco de inundação com base em novos dados ou em mudanças físicas.

Uma LOMA acaba com a minha exigência de seguro contra enchentes?

Um credor pode dispensar a exigência federal obrigatória de compra de seguro depois que uma LOMA for emitida, mas a decisão é do credor e o risco de enchente continua. Muitos proprietários mantêm uma apólice de menor custo mesmo assim, já que enchentes também ocorrem fora das zonas mapeadas.

Preciso de um engenheiro para um LOMR?

Sim. Os LOMRs e CLOMRs exigem análise hidrológica e hidráulica certificada por um engenheiro profissional registrado.

Onde prestamos este serviço

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Fontes

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