Bâtiments et structures

Inspection d'étape pour copropriétés de la Floride (SB 4-D)

Inspections structurales d'étape obligatoires des immeubles en copropriété et coopératives de Floride de trois étages ou plus, réalisées par un architecte ou un ingénieur agréé. Les honoraires courants aux États-Unis vont de 5 000 $ à 50 000 $ par bâtiment, et la plupart des projets durent des semaines pour la phase 1 et des mois pour la phase 2. Nos plans, calculs et rapports sont signés et scellés par un ingénieur professionnel (PE) agréé dans l'État où se situe votre projet, prêts à être déposés pour le permis.

Honoraires habituels aux États-Unis$5,000 à $50,000per building
Délai habituelQuelques semaines pour la phase 1; plusieurs mois pour la phase 2
Plans pour permisScellé par un PE

En quoi consiste le travail

Après l'effondrement de Surfside en 2021, la SB 4-D de la Floride a créé des inspections obligatoires de jalon pour les immeubles en copropriété et les coopératives de trois étages ou plus. La première inspection est due au plus tard le 31 décembre de l'année où le bâtiment atteint 30 ans, puis tous les 10 ans ; une modification de 2023 (SB 154) permet au fonctionnaire local du bâtiment de l'exiger à 25 ans selon des conditions comme la proximité de l'eau salée. La phase 1 est un examen visuel effectué par un architecte ou un ingénieur titulaire d'un permis de la Floride ; si une détérioration structurale importante est constatée, une inspection de phase 2 avec essais et un plan de réparation est requise.

Quand en avez-vous besoin

  • Le bâtiment compte trois étages ou plus et approche de 30 ans (ou 25 lorsque le responsable local l'exige)
  • Le responsable local du bâtiment a envoyé un avis d'inspection d'étape
  • Fissures visibles, épaufrures ou armature rouillée
  • Association qui prévoit des cotisations spéciales pour des réparations

Ce que vous recevez

  • Rapport d'inspection visuelle de la Phase 1
  • Inspection de phase 2 avec essais là où ils sont exigés
  • Résumé pour les propriétaires d'unités
  • Recommandations et conception des réparations

Ce qui détermine le coût

Il s'agit d'une estimation. Les rapports de la phase 1 se situent dans le bas de la fourchette ; les essais de la phase 2 et la conception des réparations pour les grandes tours sont plus élevés. Les réparations elles-mêmes peuvent être bien plus importantes.

Questions fréquentes

Combien coûte l'inspection jalon des copropriétés de Floride (SB 4-D)?

Partout aux États-Unis, l'inspection d'étape (milestone) des copropriétés de la Floride (SB 4-D) coûte généralement de 5 000 $ à 50 000 $ par bâtiment. Estimation. Les rapports de phase 1 se situent dans le bas de la fourchette; les essais de phase 2 et la conception des réparations pour les grandes tours coûtent plus cher. Les réparations elles-mêmes peuvent être bien plus importantes.

Combien de temps prend l'inspection de jalon des copropriétés de la Florida (SB 4-D) ?

Prévoyez quelques semaines pour la phase 1 et quelques mois pour la phase 2, de la proposition signée aux livrables scellés, davantage si une visite de chantier, des essais de sol ou un cycle d'examen du permis sont nécessaires.

Ai-je besoin d'un PE titulaire d'une licence pour l'inspection jalon des copropriétés de Floride (SB 4-D)?

Dans la plupart des juridictions des États-Unis, oui. Lorsque les travaux exigent un permis, les plans, calculs ou rapports doivent généralement être scellés par un ingénieur professionnel agréé dans l'État où se situe le projet. Chaque livrable que nous émettons pour un permis est scellé de cette manière.

Aurai-je aussi besoin d'un ingénieur en structures ?

Parfois. Selon le site, l'inspection de jalon des copropriétés de la Florida (SB 4-D) peut aussi faire intervenir un ingénieur en structure, un architecte, un spécialiste des études de fonds de réserve ou un avocat spécialisé en associations de propriétaires. Nous vous disons dès le départ de quels autres professionnels votre projet a besoin et nous coordonnons avec eux pour que les plans concordent.

Pour qui offrez-vous l'inspection jalon des copropriétés de Floride (SB 4-D)?

La plupart de nos clients pour ce service sont des propriétaires d'entreprise, des avocats et des municipalités. Décrivez votre projet et l'un de nos ingénieurs vous répondra avec la portée, les honoraires et l'échéancier.

Quels bâtiments nécessitent des inspections d'étape ?

Immeubles en copropriété et coopératives de trois étages ou plus, en vertu de la section 553.899 des Florida Statutes. Les responsables locaux du bâtiment envoient des avis et font respecter les échéances.

Qui peut effectuer l'inspection ?

Un architecte ou ingénieur agréé en Floride. Les associations engagent souvent un cabinet distinct pour la conception de la réparation.

Qu'est-ce qui déclenche une inspection de phase 2 ?

Constat d'une détérioration structurale importante pendant la phase 1. La phase 2 peut comprendre des essais destructifs ou non destructifs et un plan de réparation.

Qui paie l'inspection ?

L'association, qui peut devoir imposer des cotisations spéciales. Les résultats doivent être transmis aux propriétaires des unités.

Où nous proposons ce service

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Sources

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