新泽西州
Phase I 环境场地评估
依据 ASTM E1527-21 的 Phase I ESA，在购买或融资商业物业之前识别污染风险。
工作内容
Phase I ESA 通过查阅历史记录、监管数据库、现场踏勘和访谈，识别公认的环境状况。该评估按照 ASTM E1527-21 标准和 EPA 的“所有适当调查”（All Appropriate Inquiries）规则进行，有助于买方获得 CERCLA 责任豁免保护，商业贷款机构通常也要求提供。评估由环境专业人员完成，此人可能是土木工程师，也可能不是。
我们考虑的当地条件
- 沿海洪水与风暴潮（飓风 Sandy）
- 海平面上升与海岸线侵蚀
- 在填土和棕地上进行高密度再开发
- 河流洪水（Passaic 及 Raritan 流域）
建筑规范: 州一级采用 2021 版 IBC/IRC（ICC 采用情况表，April 2026）。
何时需要
- 购买商业或工业地产
- 贷款机构要求提供Phase I环境评估
- 曾为加油站、干洗店或工业用地
- 棕地的再开发
常见问题
第一阶段环境场地评估的费用是多少？
在美国，第一阶段环境场地评估（Phase I ESA）通常每处场地收费 1,500 至 5,000 美元。此为咨询机构及成本指南来源的估算，典型场地通常报价约 1,500 至 5,000 美元，大型或复杂场地则更高。
Phase I环境场地评估需要多长时间？
从签署合同到交付盖章成果需要 2 至 4 周，如果涉及现场勘察、土壤测试或许可审查周期，则时间更长。
第一阶段环境场地评估是否需要许可？
单独来看通常不需要，但调查结果常常会引出确实需要许可的工程。我们会告知您当地建筑管理部门将审查后续工作的哪些部分，并可编制相应的图纸。
如何在新泽西州核查工程师执照？
在新泽西州执业的工程师由 New Jersey State Board of Professional Engineers and Land Surveyors 发给执照。在签订合同前，您可以在该委员会的公开执照查询系统中核实执照编号及其状态。
新泽西州适用哪部建筑规范？
州一级采用 2021 版 IBC/IRC（ICC 采用情况表，April 2026）。市和县可以增加地方修订条款，这也是选择熟悉本地情况的工程师的原因之一。
工程师在新泽西州最常遇到哪些场地问题？
常见问题包括沿海洪水及风暴潮（Hurricane Sandy）、海平面上升与海岸侵蚀、填土及棕地上的高密度再开发，以及河流洪水（Passaic、Raritan 流域）。