New York
Đánh giá tình trạng bất động sản (PCA)
Đánh giá tình trạng bất động sản theo ASTM E2018 cho người mua và ngân hàng cho vay bất động sản thương mại và nhà ở nhiều căn hộ.
Công việc bao gồm những gì
PCA đánh giá các hệ thống công trình, kết cấu, mặt bằng, mặt đường và thoát nước của bất động sản thương mại hoặc nhà ở nhiều căn hộ, và ước tính chi phí sửa chữa ngay lập tức và dài hạn. Đánh giá theo tiêu chuẩn ASTM E2018 và thường được ngân hàng cho vay thương mại yêu cầu. Kỹ sư và kiến trúc sư dẫn dắt đánh giá, thường có chuyên gia về mái, cơ điện và hệ thống điện.
Điều kiện địa phương chúng tôi tính đến
- Ngập lụt ven biển và nước dâng do bão tại Thành phố New York và Long Island
- Băng giá sâu và tuyết dày ở miền bắc bang
- Hạ tầng xuống cấp, cầu và các tòa nhà cũ
- Tải tuyết do hiệu ứng hồ ở tây New York
Quy chuẩn xây dựng: IBC/IRC 2024 được tiểu bang áp dụng (bảng áp dụng của ICC, tháng Tư năm 2026).
Khi nào bạn cần
- Mua hoặc tái cấp vốn bất động sản thương mại
- Ngân hàng cho vay yêu cầu báo cáo đánh giá tình trạng bất động sản (PCA)
- Lập kế hoạch vốn cho một danh mục tài sản
- Lập kế hoạch quỹ dự trữ HOA
Câu hỏi thường gặp
Đánh giá tình trạng bất động sản (PCA) có giá bao nhiêu?
Trên khắp Hoa Kỳ, đánh giá hiện trạng tài sản (PCA) thường có chi phí từ $1,500 đến $10,000 mỗi tài sản. Dự toán. Tùy thuộc quy mô và độ phức tạp của công trình.
Đánh giá tình trạng bất động sản (PCA) mất bao lâu?
Dự kiến từ 2 đến 4 tuần, tính từ khi ký đề xuất đến khi giao bản vẽ có đóng dấu, lâu hơn nếu có khảo sát hiện trường, thí nghiệm đất hoặc chu kỳ thẩm định giấy phép.
Có cần giấy phép cho đánh giá tình trạng bất động sản (PCA) không?
Thường không tự thân, nhưng các phát hiện thường dẫn đến công việc cần giấy phép. Chúng tôi sẽ cho bạn biết phần nào của công việc tiếp theo mà sở xây dựng địa phương sẽ thẩm định, và cũng có thể lập các bản vẽ đó.
Làm thế nào để kiểm tra giấy phép kỹ sư tại New York?
Kỹ sư hành nghề tại New York được cấp phép bởi Hội đồng Bang New York về Kỹ thuật, Trắc địa và Địa chất (NYSED Office of the Professions). Bạn có thể xác nhận số giấy phép và tình trạng của giấy phép trên công cụ tra cứu công khai của hội đồng trước khi ký hợp đồng.
Quy chuẩn xây dựng nào áp dụng tại New York?
IBC/IRC 2024 được tiểu bang áp dụng (bảng áp dụng của ICC, tháng Tư năm 2026). Thành phố và quận có thể bổ sung sửa đổi địa phương, đó là một lý do nên thuê kỹ sư làm việc tại khu vực của bạn.
Các vấn đề mặt bằng mà kỹ sư thường gặp nhất ở New York là gì?
Các vấn đề thường gặp gồm ngập lụt ven biển và nước dâng do bão tại Thành phố New York và Long Island, băng giá sâu và tuyết dày ở phía bắc tiểu bang, hạ tầng đã xuống cấp, cầu và các tòa nhà cũ, cùng tải trọng tuyết do hiệu ứng hồ ở tây New York.