Illinois
Evaluación ambiental del sitio Fase I
ESA Fase I conforme a ASTM E1527-21 para identificar el riesgo de contaminación antes de comprar o financiar una propiedad comercial.
En qué consiste el trabajo
Una ESA Fase I revisa registros históricos, bases de datos regulatorias, el reconocimiento del sitio y entrevistas para identificar condiciones ambientales reconocidas. Se realiza conforme a ASTM E1527-21 y a la regla All Appropriate Inquiries de la EPA, ayuda a los compradores a calificar para las protecciones de responsabilidad de CERCLA y los prestamistas comerciales suelen exigirla. La realiza un profesional ambiental, que puede ser o no un ingeniero civil.
Condiciones locales que consideramos
- Profundidad de congelamiento y daños por congelamiento y deshielo
- Inundaciones fluviales (ríos Mississippi e Illinois)
- Arcillas blandas de lago y cimentaciones profundas en Chicago
- Exposición a la zona sísmica de New Madrid en el sur de Illinois
Código de construcción: Sin IBC/IRC estatal; los códigos son adoptados por las jurisdicciones locales (tabla de adopción del ICC, abril de 2026).
Cuándo lo necesita
- Compra de una propiedad comercial o industrial
- El prestamista exige una Fase I
- Antigua gasolinera, tintorería o uso industrial
- Redesarrollo de un brownfield
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una evaluación ambiental del sitio fase I?
En todo Estados Unidos, una evaluación ambiental del sitio de Fase I suele costar de $1,500 a $5,000 por sitio. Estimado a partir de fuentes de consultores y guías de costos, que suelen indicar entre $1,500 y $5,000 para sitios típicos y más para los grandes o complejos.
¿Cuánto tarda una evaluación ambiental del sitio de Fase I?
Calcule de 2 a 4 semanas desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados, más si se requiere una visita al sitio, ensayos de suelo o un ciclo de revisión del permiso.
¿Se requiere un permiso para una evaluación ambiental del sitio de Fase I?
A menudo no por sí sola, pero los hallazgos con frecuencia conducen a trabajos que sí requieren permiso. Le decimos qué partes del trabajo posterior revisará su departamento de construcción local, y también podemos preparar esos planos.
¿Cómo verifico la licencia de un ingeniero en Illinois?
Los ingenieros que ejercen en Illinois tienen licencia del Illinois Department of Financial and Professional Regulation (IDFPR), Professional Engineering Board. Puede confirmar un número de licencia y su estado en la búsqueda pública de licencias de la junta antes de firmar un contrato.
¿Qué código de construcción se aplica en Illinois?
No hay un IBC/IRC estatal; los códigos los adoptan las jurisdicciones locales (tabla de adopción del ICC, abril de 2026). Las ciudades y los condados pueden agregar enmiendas locales, una razón para contratar a un ingeniero que trabaje en su zona.
¿Qué problemas del sitio ven con más frecuencia los ingenieros en Illinois?
Entre los problemas comunes están la profundidad de congelamiento y el daño por congelamiento y deshielo, las inundaciones fluviales (ríos Mississippi e Illinois), las arcillas lacustres blandas y las cimentaciones profundas en Chicago, y la exposición a la Zona Sísmica de New Madrid en el sur de Illinois.