California
Evaluación ambiental del sitio Fase I
ESA Fase I conforme a ASTM E1527-21 para identificar el riesgo de contaminación antes de comprar o financiar una propiedad comercial.
En qué consiste el trabajo
Una ESA Fase I revisa registros históricos, bases de datos regulatorias, el reconocimiento del sitio y entrevistas para identificar condiciones ambientales reconocidas. Se realiza conforme a ASTM E1527-21 y a la regla All Appropriate Inquiries de la EPA, ayuda a los compradores a calificar para las protecciones de responsabilidad de CERCLA y los prestamistas comerciales suelen exigirla. La realiza un profesional ambiental, que puede ser o no un ingeniero civil.
Condiciones locales que consideramos
- Alto riesgo sísmico y fallas activas
- Incendios forestales en la interfaz urbano-forestal
- Deslizamientos de tierra y flujos de escombros en pendientes empinadas
- Erosión de acantilados costeros y aumento del nivel del mar
Código de construcción: Código de Normas de Construcción de California (Title 24), basado en el IBC y el IRC 2024, en todo el estado (tabla de adopción del ICC, abril de 2026).
Cuándo lo necesita
- Compra de una propiedad comercial o industrial
- El prestamista exige una Fase I
- Antigua gasolinera, tintorería o uso industrial
- Redesarrollo de un brownfield
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una evaluación ambiental del sitio fase I?
En todo Estados Unidos, una evaluación ambiental del sitio de Fase I suele costar de $1,500 a $5,000 por sitio. Estimado a partir de fuentes de consultores y guías de costos, que suelen indicar entre $1,500 y $5,000 para sitios típicos y más para los grandes o complejos.
¿Cuánto tarda una evaluación ambiental del sitio de Fase I?
Calcule de 2 a 4 semanas desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados, más si se requiere una visita al sitio, ensayos de suelo o un ciclo de revisión del permiso.
¿Se requiere un permiso para una evaluación ambiental del sitio de Fase I?
A menudo no por sí sola, pero los hallazgos con frecuencia conducen a trabajos que sí requieren permiso. Le decimos qué partes del trabajo posterior revisará su departamento de construcción local, y también podemos preparar esos planos.
¿Cómo verifico la licencia de un ingeniero en California?
Los ingenieros que ejercen en California tienen licencia del Board for Professional Engineers, Land Surveyors, and Geologists (BPELSG). Puede confirmar un número de licencia y su estado en la búsqueda pública de licencias de la junta antes de firmar un contrato.
¿Qué código de construcción se aplica en California?
California Building Standards Code (Title 24), basado en el IBC e IRC 2024, en todo el estado (tabla de adopción del ICC, abril de 2026). Las ciudades y los condados pueden agregar enmiendas locales, una razón para contratar a un ingeniero que trabaje en su zona.
¿Qué problemas de sitio ven con más frecuencia los ingenieros en California?
Los problemas comunes incluyen alto peligro sísmico y fallas activas, incendios forestales en la interfaz urbano-forestal, deslizamientos y flujos de escombros en pendientes empinadas, y erosión de acantilados costeros y aumento del nivel del mar.