Wisconsin
Desdobro de lote e loteamento menor
Desmembre um terreno em dois ou alguns lotes, com o levantamento, a planta de loteamento e a engenharia que o município exige para aprovação.
O que o trabalho envolve
Um desdobro de lote ou um loteamento menor divide um terreno em um pequeno número de lotes, sem novas ruas. O agrimensor prepara a planta de loteamento ou o levantamento, e um engenheiro pode ser necessário para mostrar que cada lote tem acesso, drenagem e uma ligação de esgoto ou uma área de sistema séptico aprovada em ensaio de solo. Os requisitos variam muito, e algumas jurisdições tratam esses casos administrativamente.
Condições locais que consideramos
- Penetração profunda da geada
- Cargas pesadas de neve
- Erosão da margem dos Grandes Lagos
- Carste no sudoeste de Driftless Area e em Door County
Código de obras: IBC 2021 em todo o estado para edifícios comerciais. Residências unifamiliares e bifamiliares usam o Uniform Dwelling Code estadual em vez do IRC (tabela de adoção da ICC, abril de 2026).
Quando você precisa
- Dividir um lote grande para vender ou construir uma segunda casa
- Criação de um lote para um familiar
- Ajuste de divisa entre vizinhos
- Cada novo lote precisa de aprovação de sistema séptico ou de rede de esgoto
- Lotes precisam de novo acesso de entrada de garagem
Perguntas frequentes
Quanto custa o desmembramento de lote e o loteamento simples?
Nos EUA, o desmembramento de lote e o loteamento menor costumam custar de $2,000 a $15,000. Estimativa. Inclui levantamento e planta de loteamento (faixas da HomeGuide e da Fixr), além do perc test e de qualquer engenharia. Locais que precisam de extensão de esgoto ou de melhorias viárias custam mais.
Quanto tempo leva o desmembramento de lote e o loteamento simples?
Reserve de 1 a 6 meses, desde a proposta assinada até os entregáveis com selo; com mais tempo se houver visita ao local, ensaios de solo ou um ciclo de análise da licença.
Preciso de um PE licenciado para o desmembramento de lote e o loteamento menor (Minor Subdivision)?
Na maioria das jurisdições dos EUA, sim. Quando o trabalho precisa de licença, as plantas, os cálculos ou o laudo normalmente devem ser carimbados por um Professional Engineer licenciado no estado onde fica o projeto. Todo documento que emitimos para licença é carimbado dessa forma.
Como verifico a licença de um engenheiro em Wisconsin?
Engenheiros que atuam em Wisconsin são licenciados pelo Wisconsin Examining Board of Architects, Landscape Architects, Professional Engineers, Designers and Professional Land Surveyors. Você pode confirmar o número e a situação da licença na consulta pública do conselho antes de assinar um contrato.
Qual é a profundidade da linha de geada em Wisconsin?
O Wisconsin Uniform Dwelling Code, SPS 321.16, exige que as sapatas fiquem abaixo da profundidade de congelamento ou pelo menos 48 inches abaixo do nível do terreno adjacente, o que for mais profundo (residências de uma e duas famílias). Os departamentos de obras locais definem a profundidade exigida das sapatas, então confirme o valor exato do seu condado antes de projetar fundações ou muros de contenção.
Qual código de obras se aplica em Wisconsin?
IBC 2021 em todo o estado para edifícios comerciais. Residências unifamiliares e bifamiliares usam o Uniform Dwelling Code estadual em vez do IRC (tabela de adoção da ICC, abril de 2026). Cidades e condados podem acrescentar emendas locais, o que é um dos motivos para contratar um engenheiro que atue na sua região.