ニューヨーク州
フェーズI 環境サイト評価
商業用物件の購入または融資の前に、汚染リスクを特定するための ASTM E1527-21 フェーズI ESA。
業務の内容
フェーズI ESA は、過去の記録、規制データベース、現地踏査、聞き取りを審査し、認識された環境状態を特定します。ASTM E1527-21 および EPA の All Appropriate Inquiries 規則に従って実施され、買主が CERCLA の責任保護の要件を満たす助けとなり、商業用の融資機関が通常求めるものです。環境専門家が実施し、その人は土木技術者の場合もそうでない場合もあります。
考慮する地域条件
- ニューヨーク市とロングアイランドにおける沿岸洪水と高潮
- 州の北部における凍結深度と大量の積雪
- 老朽化したインフラ、橋、古い建物
- ニューヨーク州西部の湖効果による積雪荷重
建築基準: 2024年版 IBC/IRC が州レベルで採用されています（ICC 採用状況表、2026年四月時点）。
必要になるとき
- 商業用または工業用不動産の購入
- 貸し手がフェーズIを要求している
- 旧ガソリンスタンド、ドライクリーニング店、または工業用地の跡地
- 工場跡地（ブラウンフィールド）の再開発
よくある質問
フェーズ I 環境サイト評価にはどのくらいの費用がかかりますか？
米国全体で、フェーズ I 環境サイト評価は通常、敷地ごとに $1,500 から $5,000 です。コンサルタントや費用ガイドの情報をもとにした目安で、一般的な敷地では約 $1,500 から $5,000、大規模または複雑な敷地ではそれ以上と報告されています。
フェーズI環境サイト評価にはどのくらいの時間がかかりますか？
署名済みの見積書から押印済みの成果物まで、2 から 4 週間を見込んでください。現地調査、土質試験、許可審査が加わる場合はさらに長くなります。
フェーズ I 環境サイト評価には許可が必要ですか？
それだけで許可が必要になることは少ないですが、調査の結果から、許可が必要な工事に発展することが多くあります。お住まいの地域の建築局が審査する後続の工事の部分をお伝えし、その図面も作成できます。
ニューヨーク州で技術者の免許を確認するにはどうすればよいですか？
ニューヨーク州で業務を行う技術者は、ニューヨーク州工学・測量・地質学委員会（NYSED 専門職事務局）の免許を受けています。契約に署名する前に、委員会の公開免許検索で免許番号と状態を確認できます。
ニューヨーク州では、どの建築基準が適用されますか？
2024年版 IBC/IRC が州レベルで採用されています（ICC 採用状況表、2026年四月時点）。市や郡は独自の付則を追加することがあり、そのため地域の事情に詳しい技術者に依頼することが重要な理由の一つです。
ニューヨーク州で技術者が最もよく見かける敷地の問題は何ですか？
ニューヨーク市とロングアイランドの沿岸洪水と高潮、州北部の凍結深度と大雪、老朽化したインフラ、橋梁と古い建物、ニューヨーク州西部の湖の影響による積雪荷重が、一般的な問題です。