ニュージャージー州
バルコニーおよび屋外の高所部材の点検（カリフォルニア州 SB 721 および SB 326）
カリフォルニア州で義務付けられている、集合住宅およびマンションの、バルコニー、デッキ、階段、通路の点検。
業務の内容
カリフォルニア州では、外部の高所部材（バルコニー、デッキ、階段、通路、地上から6 ft を超え、全部または一部が木材または木質製品に依存する手すり）の点検が義務付けられています。SB 721（Health and Safety Code 17973）は、三戸以上の集合住宅を対象とし、最初の点検期限は AB 2579 により2026年一月1日まで延長され、その後は六年ごとに再点検を行います。SB 326（Civil Code 5551）は、分譲マンションおよびその他の共有型の開発を対象とし、最初の期限は2025年一月1日、その後は九年ごとに再点検を行います。技術者は統計的に有効な抽出を点検し、危険を報告し、補修を設計します。
考慮する地域条件
- 沿岸洪水と高潮（ハリケーン・サンディ）
- 海面上昇と海岸侵食
- 盛土とブラウンフィールドの敷地での高密度の再開発
- 河川の洪水（パサイック川、ラリタン川流域）
建築基準: 2021年版 IBC/IRC が州レベルで採用されています（ICC 採用状況表、2026年四月時点）。
必要になるとき
- 三戸以上の集合住宅で、木製の架構で支えられたバルコニーまたは階段があるもの
- 外部に高架部材がある分譲マンションまたは HOA
- 検査の期限が過ぎた、または迫っている
- 腐朽、水による染み、手すりのぐらつきが確認された場合
- 対象建物の売却または借り換え
よくある質問
バルコニーおよび外部の高架部材の点検（カリフォルニア州 SB 721 および SB 326）には、費用はいくらかかりますか？
米国全体で、バルコニーおよび外部の高所設置部材の検査（カリフォルニア州 SB 721 と SB 326）は、通常、建物ごとに $1,500 から $15,000 です。目安です。部材の数、アクセス、および破壊を伴う試験が必要かどうかによって異なります。補修は別途です。
バルコニーとExterior Elevated Element点検（カリフォルニア州のSB 721およびSB 326）にはどのくらいの時間がかかりますか？
押印済みの提案書の署名から押印済みの成果物の納品まで、点検と報告書には1週間から6週間ほど見込んでください。現場訪問、土壌試験、または許可審査の手続きが含まれる場合は、さらに長くなります。
バルコニーおよび屋外の高所部材の点検（カリフォルニア州 SB 721 および SB 326）には、PE（専門技術者）の資格が必要ですか？
ほとんどの米国の管轄区域では、はい。工事に許可が必要な場合、図面、計算書、または報告書は通常、プロジェクトの所在州で免許を持つ専門技術者が押印しなければなりません。当社が許可用に発行する成果物は、すべてこの方法で押印されます。
ニュージャージー州で技術者の資格を確認するには、どうすればよいですか？
ニュージャージー州で業務を行う技術者は、ニュージャージー州専門技術者・土地測量士委員会の免許を受けています。契約に署名する前に、委員会の公開された免許検索で、免許番号と状態を確認できます。
ニュージャージー州ではどの建築基準が適用されますか？
2021年版のIBC/IRCが州レベルで採用されています（ICC採用状況表、2026年四月時点）。市や郡は独自の付則を追加することがあり、そのため地域の事情に詳しい技術者に依頼することが重要な理由の一つです。
ニュージャージー州では、技術者は主にどのような敷地の問題に直面しますか？
よく見られる問題は、沿岸洪水と高潮（ハリケーン・サンディ）、海面上昇と海岸侵食、盛土やブラウンフィールド（汚染の可能性がある跡地）上の高密度な再開発、そして河川の洪水（パサイック川、ラリタン川流域）です。